居民自治,园丁小区重焕生机

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居民自治,园丁小区重焕生机

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张家口新闻网记者赵晓刚通讯员陈伟张伟

由于基础设施老化,物业收费标准低,以及一些物业公司不愿意接管,一些旧社区已成为废弃的废弃社区,肮脏和凌乱的问题也随之而来,这不仅影响生活环境,也成了问题。城市管理是一个沉重的负担。如何使旧社区的管理能够满足居民的需求。 20岁的下东区Yuanting区依靠居民自治。在寻找“好管家”的同时,它也给出了自己的答案。

一旦良好的社区风景不在

园林小区位于桥西区白山南社区白山路1号,交通便利,配套设施齐全,是居民眼中的好地方。然而,自2010年以来,随着社区中房地产公司的疏散,社区的管理停滞不前。在接下来的9年里,社区的废弃家具堆放在各处,绿色空间被私营部门占用,车辆停放在秩序中。这个前社区已经失去了原先的面貌.直到今年3月,社区成立了业主委员会并决定自治,园丁社区再次欢迎“新管家”。

2000年,园丁社区迎来了第一批业主。随着入境率持续上升,一家房地产公司承担了社区的管理。然而,在2010年,在将园艺社区纳入集中供热之后,该物业公司不再负责冬季采暖。由于住宅物业的收费标准较低,物业费仅取决于维持社区维护,管理及其他开支。无奈之下,物业公司已撤回。

在物业公司撤离后,园丁社区的管理层曾一度处于“真空”状态。此时,擅长维护的社区居民在获得居民同意后接管了社区的日常管理。由于个体承办商的实力有限,自然及专业物业公司难以满足社区居民的基本需要。每个人都对这种方法逐渐不满意,但这是因为没有人接过这个烫手山芋。我想不出更好的方式,居民必须继续下去。

全面转型,以产生自主思想

2017年,园丁社区被纳入旧社区的改造中。走廊里的小广告不仅被清理干净,墙壁也被重新粉刷,而楼梯间损坏的旧灯和建筑物门都被更换了。在8月的第二年,全面翻新进一步升级。在社区内29栋单元建筑的外墙上安装隔热层,重新铺设了涂有沥青的路面,并绘制了中国风格元素的墙壁。这已有近20年的历史。旧社区焕然一新,并为居住在这里的老居民提供了新的想法。

园丁社区改造完成后,为了提高社区服务水平,在各方的推动下,引进了北京的物业管理公司。为了展示专业化水平,物业公司还邀请居民参观他们接管的社区。一切都在循序渐进。该物业公司准备在与先前已与该物业签订合同的个人达成协议后进入年底。

可以合理地说,一个缺乏管理8年的旧社区迎来了一个愿意接管的“新管家”。这应该是一件好事,但根据这个过程,在物业公司公布收费标准和服务项目后,它与居民分开。例如,物业费将从每平方米每月0.2元增加到每平方米每月0.4元;化粪池和水管等基础设施将遭到破坏,维修费用将由居民承担;和社区将重新规划停车位。需要按月支付停车费的居民很难让社区居民接受。在社区居民的反对下,北京物业管理公司的引进毫无结果。随后,白山南社区对社区物业管理进行了调查,发现居民对自治模式表现出浓厚的兴趣。

新管家承诺不收取物业费

如果您选择社区自治,您需要选举代表组成业主委员会。由于居民对自治充满期待,因此迅速选出了10多名驻地代表。值得一提的是,本届会员除37岁的夏建春外,其余均为60岁以上的老人。它还源于对社区状况的充分理解,使他们非常清楚社区想要实现自治的地方,困难在哪里。

去年园丁社区改造后,一些居民提议引进一家备受尊重的合格物业公司,北京的物业管理公司也与之接触。行业委员会的成员知道他们后来被居民抵制的原因是高房产费是非常重要的原因。旧社区的大多数居民主要是老人和租户。他们都希望物业费的收费保持不变。如果目前的物业收费标准是收费的,是否能满足社区居民的日常需求,新成立的行业委员会就没有底线。

结果,行业委员会的成员开始沉浸其中,在倾听各方的声音的同时,他们也不断改进管理社区的计划。经过行业委员会成员的反复讨论,该计划终于在今年3月发布。令许多人感到意外的是,社区居民将不再需要支付房产费。

每个人的日子过去了

物业费是提供给业主的各种服务的重要资金来源。如何在不收取物业费的情况下维持社区的日常运作?当然,行业委员会这样做的原因当然不是“大脑拍打”的结果,而是经过一些仔细的考虑。

根据行业委员会的说法,园丁社区每年可以收到的物业费仅为6万元。根据目前的就业情况,从社区406户收取物业费的工作人员每年至少需要支付2万元,这显然负担过重。目前,产权属于园丁社区所有者拥有的财产,其中三个已租给个人,一年的总租金超过5万元。如果不再向居民收取物业费,并且年度租金用于社区的基本支出,则应该能够维持社区的日常管理,这也将避免居民引起的矛盾。收取物业费,这更容易。在每个人的支持下,行业委员会通过撤退做出了决定。

夏建春因其年轻的活力而成为行业委员会的中坚力量。他还特别从其他类似规模的新建社区获悉,入驻的物业公司每年需要收取200万元的物业费,以维持社区的正常运作。 “他们的资金规模与我们的旧社区不相上下,但我们也有自己的优势。这些是已经存在多年的旧社区。社区的管理取决于每个人。每个人都参与其中,管理层费用可以降到最低。“说。

“新管家”专注于焦点

在行业委员会提出该计划之后,它得到了社区一半以上居民的支持。白山南社区尊重他们的选择,但为了保护社区居民的权益,社区“两委”团队对行业委员会提出了四项要求。首先,社区是否引入物业管理或选择自治,应由居民决定。任何组织或个人都无权做出未经授权的决定。第二,必须将物业管理移交给以前的管理人员,以明确管理责任;不收取物业费,租金用于社区的各种费用,并应保证财务披露;第四,承诺应尽快提交。承诺服务项目和范围。在社区的参与和居民的支持下,园丁社区委员会运作顺利。

任何新事物都会产生不同的声音。如果有任何批准,将会有疑问。为了消除一些居民的担忧,夏建春,严长春,王润祥等行业委员会领导,治理的第一个目标是针对居民强大的停车问题。

园丁社区位于桥西区西坝岗路,靠近大米餐厅,学校,医院和酒店。西坝港路作为城市交通量大的主要道路之一,不允许停放在道路两侧,这使停车问题变得困难。这么多来这里吃饭和停留的车主可以进入和离开园丁社区,社区已成为“免费停车场”。更有甚者,一些车主将车停在社区半个月,给社区居民带来了极大的不便。因此,夏建春在不影响火灾出口的前提下,最大限度地规划停车位,并利用租金为社区大门安装大门。它还有一个遥控钥匙,用于控制大门,并免费分发给社区。有汽车居民。这一举措不仅有效地阻止了外国车辆的进入,而且彻底改变了社区无序停车的情况。第一枪后,社区的“新管家”也得到了更多居民的认可。业主没想到的是,这只是园丁“重获新生活”的开始。

老邻居自发地表现出他们的能力

在工业委员会中,除夏建春外,其余均为老年人。既然我已经看到了社区的一个可喜的变化,我也调动了每个人的热情,并提出了建议和意见。

63岁的严长春和2岁的王瑞祥正在忙于社区管理。更换失修的泵房热熔管,维修并更换13英寸LED路灯,并安装16台高清摄像机,实现社区监控,全覆盖等重点项目。

牛桂林和他的妻子已经和他们的侄女一起在园艺界工作了六年多。虽然他们是外国人,牛桂林已经把这个地方视为自己的家。他不仅负责社区清洁工作,还负责维护社区线路,下水道疏浚等工作。

杜洪奎从事过水暖维修工作。由于这种工艺,在74岁时,他积极爬到地下修复管道。同样是74岁的张黎明,虽然患有腿病,但他没有退出军队,浇灌社区绿地,开展日常安保,调解邻里冲突,积极参与社区建设。经过一番清理后,社区活动室完全更新了,84岁的李永万开始对活动室进行管理.

正是因为许多热心的居民不为回报买单,所以今天的园丁社区已成为居民眼中的好社区。小面积不仅整洁有序,而且在土壤清理和耕作下种植观赏植物,如石竹和黄色花卉。它还扎根于曾经是“私人蔬菜田”的花园,为社区居民带来了深厚的绿色植物。

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